張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地”網(wǎng)上出讓公告（張工網(wǎng)掛[2025]26號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)）、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《蘇州市工業(yè)項(xiàng)目用地公開交易暫行辦法》、《張家港市開展“三優(yōu)三?！毙袆?dòng)促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見》、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，經(jīng)張家港市人民政府批準(zhǔn)，由張家港市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下宗地組織進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地”公開網(wǎng)上出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

張地 2025-G35號(hào)地塊的四至范圍：東至空地；南至空地；西至湯橋路；北至金塘路。

二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成

本次出讓土地價(jià)格為凈地地價(jià)，不含行政規(guī)費(fèi)、契稅、耕地占用稅、印花稅及相關(guān)稅費(fèi)。

三、出讓土地受讓對(duì)象

根據(jù)張家港市委辦公室《關(guān)于印發(fā)（張家港市產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目評(píng)審工作規(guī)程（試行））的通知》（張委辦〔2022〕5號(hào)）文件要求，具備通過項(xiàng)目評(píng)審的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織，均可參加競(jìng)買，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。具體詳見《張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“標(biāo)準(zhǔn)地+雙信地+定制地”網(wǎng)上出讓須知》和《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買人應(yīng)持CA證書通過張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上出讓競(jìng)買。CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室或蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路 168 號(hào)蘇州工業(yè)園區(qū)公共資源交易中心二樓大廳（聯(lián)系電話：0512-68701110、4000251010）。競(jìng)買人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年11月18日至2025年12月7日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上出讓文件，也可到張家港市土地儲(chǔ)備中心獲取資料。

2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于2025年12月8日9:00起至2025年12月15日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)（繳納保證金截止日期為法定假日的，其時(shí)間相應(yīng)調(diào)整為之前的工作日），并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金的賬戶必須與參與報(bào)名的CA數(shù)字證書名稱一致。土地競(jìng)買保證金鼓勵(lì)數(shù)字人民幣繳納。

競(jìng)買人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件（所有上傳文件必須蓋章）：（1）張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)書；（2）張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓競(jìng)買報(bào)名表；（3）報(bào)名申請(qǐng)附件（需成立新公司的必須填報(bào)）；（4）授權(quán)委托書（需委托的必須填報(bào)）；（5）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人證明書；（6）法人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件；（7）市產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)審意見；（8）地塊特別說明要求提供的其他相關(guān)材料。

3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年12月17日上午9:00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年12月17日上午10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。出讓地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間：

12月17日                  10:00  張地2025-G35號(hào)地塊

5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人進(jìn)行競(jìng)買資格審查。

6.成交確認(rèn)：審查通過且成交公示期滿后，競(jìng)得人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

7.簽訂出讓合同：競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，須在10個(gè)工作日內(nèi)，分別與所在鎮(zhèn)人民政府(管委會(huì))簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，與張家港市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未按期簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）特別說明

張地2025-G35號(hào)地塊出讓年限為50年。采用“N+6”監(jiān)管期模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管考核（N為實(shí)際交地之日起至項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日，原則上不超過3年；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后分兩階段設(shè)6年監(jiān)管期）。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。出讓人將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢及資料獲取

意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的；數(shù)字人民幣繳納土地競(jìng)買保證金的具體工作咨詢等事項(xiàng)，請(qǐng)與張家港市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)系。

具體聯(lián)系方式如下：聯(lián)系地址：張家港市人民中路18號(hào)（市自然資源和規(guī)劃局大樓203）

聯(lián)系人:張曉  陸曉春 府夢(mèng)雪，聯(lián)系電話：0512-58693305

匯款聯(lián)系人：張家港市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科（市自然資源和規(guī)劃局707）,聯(lián)系電話：0512-56791872

張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8085/

特此公告                                     

                                         張家港市自然資源和規(guī)劃局

                                          2025年11月18日