張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓公告（張地網(wǎng)掛[2025]14號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)張家港市人民政府批準(zhǔn)，由張家港市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下宗地組織進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)上出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

張地 2025-B01 號(hào)地塊的四至范圍：東至戴巷路；南至振興路；西至一干河?xùn)|路；北至橫涇路。

二、出讓土地起報(bào)價(jià)組成

本次出讓土地價(jià)格為凈地地價(jià)，不含行政規(guī)費(fèi)、契稅、耕地占用稅、印花稅及相關(guān)稅費(fèi)。

三、出讓土地受讓對(duì)象

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。住宅類(lèi)宗地不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)（包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)情形）。本次出讓的住宅用地須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。具體詳見(jiàn)《張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》和《張地2025-B01號(hào)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金及土地出讓金的資金來(lái)源須為自有資金且符合相關(guān)文件規(guī)定，在報(bào)名時(shí)提交資金來(lái)源承諾書(shū)。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)得人，張家港市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)持CA證書(shū)通過(guò)張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上出讓競(jìng)買(mǎi)。CA證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（聯(lián)系電話(huà)：0512-52816950）、蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路 168 號(hào)蘇州工業(yè)園區(qū)公共資源交易中心二樓大廳（聯(lián)系電話(huà)：0512-4000251010）、蘇州常熟市香山北路9號(hào)政務(wù)服務(wù)中心2樓D區(qū)147、148窗口（聯(lián)系電話(huà)：0512-52816950）。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”。

（二）土地出讓流程

1.公告：本次出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年11月20日至2025年12月9日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上出讓文件，也可到張家港市土地儲(chǔ)備中心處獲取資料。

2.報(bào)名：公告期滿(mǎn)后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2025年12月10日9:00起至2025年12月17日16:00止持CA證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（繳納保證金截止日期為法定假日的，其時(shí)間相應(yīng)調(diào)整為之前的工作日），并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的賬戶(hù)必須與參與報(bào)名的CA數(shù)字證書(shū)名稱(chēng)一致。土地競(jìng)買(mǎi)保證金鼓勵(lì)數(shù)字人民幣繳納。

競(jìng)買(mǎi)人持CA登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件（所有上傳文件必須蓋章）：（1）張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；（2）張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)名表；（3）報(bào)名申請(qǐng)附件（需成立新公司的必須填報(bào)）；（4）授權(quán)委托書(shū)（需委托的必須填報(bào)）；（5）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人證明書(shū)；（6）法人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件;（7）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)土地協(xié)議書(shū)；（8）地塊特別說(shuō)明要求提供的其他相關(guān)材料。

3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)資格后，競(jìng)買(mǎi)人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年12月19日9:00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。

4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年12月19日10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。出讓地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：

12月19日      10:00  張地2025-B01號(hào)地塊

5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成

《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。

6.成交確認(rèn)：審查通過(guò)且成交公示期滿(mǎn)后，競(jìng)得人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

7.簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)與張家港市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。張地2025-B01號(hào)地塊競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前需簽訂《張地2025-B01號(hào)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

（三）特別說(shuō)明

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說(shuō)明事項(xiàng)詳見(jiàn)《張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

1.本次出讓的城鎮(zhèn)住宅用地不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅。

2.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58 號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

3.出讓地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均無(wú)效而最終不成交的，則已獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人三年內(nèi)不得參加我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)，同時(shí)已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。出讓人將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門(mén)查證的系統(tǒng)故障原因。

因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買(mǎi)人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢(xún)及資料獲取

意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上出讓操作方式和流程需作咨詢(xún)和輔導(dǎo)的；數(shù)字人民幣繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金的具體工作咨詢(xún)等事項(xiàng)，請(qǐng)與張家港市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)系。

具體聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系地址：張家港市人民中路18號(hào)（市自然資源和規(guī)劃局大樓203）

聯(lián)系人：張曉 陸曉春 府夢(mèng)雪，聯(lián)系電話(huà)：0512-58693305/56998712

意向競(jìng)買(mǎi)人或申請(qǐng)人如需進(jìn)一步了解地塊情況，可聯(lián)系經(jīng)開(kāi)區(qū)。聯(lián)系人:王金龍 聯(lián)系電話(huà)：0512-58180956。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址如下：

張家港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://rbland.suzhou.gov.cn:8085/

特此公告

張家港市自然資源和規(guī)劃局

                                     2025年11月20日