張家港市國有建設用地使用權“標準地+雙信地+定制地”網上出讓公告（張工網掛[2025]23號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）、《江蘇省工業用地招標拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《蘇州市工業項目用地公開交易暫行辦法》、《張家港市開展“三優三保”行動促進節約集約用地的實施意見》、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》等有關法律、法規和規定，經張家港市人民政府批準，由張家港市自然資源和規劃局對以下宗地組織進行“標準地+雙信地+定制地”公開網上出讓。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

張地 2025-G34號地塊的四至范圍：東至港城大道；南至空地；西至道路；北至長興路。

二、出讓土地起報價組成

本次出讓土地價格為凈地地價，不含行政規費、契稅、耕地占用稅、印花稅及相關稅費。

三、出讓土地受讓對象

根據張家港市委辦公室《關于印發（張家港市產業用地項目評審工作規程（試行））的通知》（張委辦〔2022〕5號）文件要求，具備通過項目評審的中華人民共和國境內外公司、企業、其他組織，均可參加競買，申請人應當單獨申請。具體詳見《張家港市國有建設用地使用權“標準地+雙信地+定制地”網上出讓須知》和《投資發展監管協議》。

四、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上出讓采取在互聯網上交易的方式進行，意向競買人應持CA證書通過張家港市國有建設用地使用權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”），參與網上出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區長江路211號天都大廈北樓1310室或蘇州市工業園區旺墩路 168 號蘇州工業園區公共資源交易中心二樓大廳（聯系電話：0512-68701110、4000251010）。競買人請仔細閱讀“網上交易系統”的“系統幫助”。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發布時間為2025年9月30日至2025年10月25日。公告發布后，意向競買人可通過網上交易系統下載網上出讓文件，也可到張家港市土地儲備中心獲取資料。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2025年10月26日9:00起至2025年11月3日下午16:00止持CA證書登錄網上交易系統提交競買申請（繳納保證金截止日期為法定假日的，其時間相應調整為之前的工作日），并在網上交易系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。競買申請人繳納競買保證金的賬戶必須與參與報名的CA數字證書名稱一致。土地競買保證金鼓勵數字人民幣繳納。

競買人持CA登錄網上交易系統上傳下列文件（所有上傳文件必須蓋章）：（1）張家港市國有建設用地使用權網上競買申請書；（2）張家港市國有建設用地使用權網上出讓競買報名表；（3）報名申請附件（需成立新公司的必須填報）；（4）授權委托書（需委托的必須填報）；（5）企業營業執照副本及法定代表人證明書；（6）法人身份證復印件、代理人身份證復印件；（7）市產業用地項目準入評審意見；（8）地塊特別說明要求提供的其他相關材料。

3.自由報價：網上交易系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年11月5日上午9:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1個或1個以上整數倍的加價幅度。網上交易系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年11月5日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。出讓地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間：

11月5日                  10:00  張地2025-G34號地塊

5.成交通知：網上掛牌出讓成交后，網上交易系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起5個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、復印件提交出讓人進行競買資格審查。

6.成交確認：審查通過且成交公示期滿后，競得人應在10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還，保證金不計利息。

7.簽訂出讓合同：競得人簽訂《成交確認書》后，須在10個工作日內，分別與所在鎮人民政府(管委會)簽訂《投資發展監管協議》，與張家港市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。未按期簽訂《投資發展監管協議》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人須承擔相應的法律責任。

（三）特別說明

張地2025-G34號地塊出讓年限為50年。采用“N+6”監管期模式對項目進行監管考核（N為實際交地之日起至項目達產之日，原則上不超過3年；項目達產后分兩階段設6年監管期）。

（四）應急處置

網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上交易系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續進行。出讓人將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告，并公布相關監管部門查證的系統故障原因。

因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責任

因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上交易系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上交易的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

五、咨詢及資料獲取

意向競買人或申請人如對網上出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的；數字人民幣繳納土地競買保證金的具體工作咨詢等事項，請與張家港市土地儲備中心聯系。

具體聯系方式如下：聯系地址：張家港市人民中路18號（市自然資源和規劃局大樓203）

聯系人:張曉  陸曉春 府夢雪，聯系電話：0512-58693305

張家港市國有建設用地使用權網上交易系統網址：http://rbland.suzhou.gov.cn:8085/

特此公告                                     

                                         張家港市自然資源和規劃局

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