冶金園（錦豐鎮）“定向補償購房安置政策”解讀

在拆遷安置中，有產權調換安置、貨幣安置，近一段時間又出了個熱門叫“定向補償購房安置”，是錦豐鎮依照和被拆遷人簽訂的《產權調換協議書》下確定的安置在合興區域的小高層（高層）安置房戶型和套數，結算成一定的貨幣面額后，給符合條件的被拆遷人由其在錦豐鎮范圍內二手房市場自主購買房源的一種安置方式。舉個例子，如拆遷戶張三，協議簽訂拆遷安置2套房，其中錦豐區域小高層（高層）1小套，合興區域小高層（高層）1大套。如果張三選擇“定向補償購房安置”，那么可以將安置在合興區域的小高層（高層）1大套，結算成一定的貨幣面額，抵扣張三購買錦豐鎮范圍內二手房的購房款。通俗易懂的說，張三可使用“定向補償購房安置”購買錦豐鎮范圍內的二手房。

對錦豐拆遷戶而言，在產權調換安置、貨幣安置，以及房票安置基礎上，又新增了新的安置模式。那么這個“定向補償購房安置”面額是多少呢？“定向補償購房安置”面額具體為被拆遷人選擇《產權調換協議書》中約定的合興區域拆遷安置房戶型面積乘以（5000+評估價）元/㎡，但僅限在合法安置面積內享受“定向補償購房安置”。被拆遷人如對享受政府超面積安置的安置房提出“定向補償購房安置”申請，則按該套合法安置面積乘以（5000+評估價）元/㎡計算“定向補償購房安置”面額，合法安置面積部分申領“定向補償購房安置”后視作該套安置房已安置完成。享受政府超面積安置的安置房合法面積不申領“定向補償購房安置”的，仍按原拆遷政策進行安置房安置。比如：某位合興區域拆遷戶李四認定合法安置面積280㎡，拆遷協議上簽訂合興區域安置2個中套115㎡和1個小套80㎡，其中2個中套115㎡是合法安置面積等面積安置，另一個小套80㎡享受政府超面積安置30㎡，如果李四全部要換成“定向補償購房安置”，那么2個中套115㎡換成“定向補償購房安置”對應價格是230㎡乘以（5000+評估價）元/㎡，另一個小套只能用認定的合法安置面積50㎡乘以（5000+評估價）元/㎡，注意此處比較關鍵，享受政府超面積安置30㎡不可以使用“定向補償購房安置”。當然，如果這套小套不使用“定向補償購房安置”還是可以按原來的拆遷政策享受80㎡安置房。

近期錦豐鎮動遷辦正在組織各村（社區）組織集中學習，后續將繼續解讀相關政策供大家參考。