冶金園（錦豐鎮）“定向補償購房安置政策”解讀（二）

此篇將繼續解讀《定向補償購房安置》的政策細則。

首先上篇提過到的這個面額（5000+評估價）元/㎡中的評估價如何確定？這個評估價是對舊房合法面積的評估值，每戶都不一樣，可以根據自己家的拆遷協議，找一下各自對應的價格。舉個例子：拆遷戶王五，協議簽訂錦豐1小套（80㎡），合興1大套（130㎡）、1中套（115㎡）。王五看中了永盛花苑小高層1大套，二手掛牌總價90w。王五將合興1大套（130㎡）申請定向補償購房安置，王五拆遷協議上評估價為820元/㎡，則王五定向補償購房款：130x（5000+820）=75.66w，剩余14.34w由王五自行補足或通過銀行貸款補足。假如王五看中了風景世家1個大套，二手掛牌總價135w。此時，王五選擇將合興1大套與1中套同時申請定向補償購房安置，則王五定向補償購房款：（130+115)x（5000+820）=142.6w，多的7.6w由錦豐鎮以現金形式返還給王五。

關于使用流程方面，如果王五買的是永盛花苑1大套。王五簽訂《定向補償購房安置協議》20天內，需將購房余款14.34w交付至房產交易托管賬戶辦理網簽，余款交付后，由動遷財務在規定時間內將75.66w撥付至房產交易托管賬戶。然后王五到不動產稅務窗口辦理房產證過戶。

如果王五的購房余款14.34w需要銀行貸款的，王五需在簽訂協議前提前向銀行申請，貸款銀行對被拆遷人貸款資質進行審核，審核通過后，王五至動遷辦簽訂《定向補償購房安置協議》，動遷財務在規定時間內將定向補償購房款撥付至房產交易托管賬戶。

流程圖如下：

   注意這次政策名額有限！選擇“定向補償購房安置”的拆遷戶，至村（社區）填寫《定向補償購房安置申請》，填寫后村（社區）提交給動遷辦，動遷辦結合申請人數量，分批次采取集中抽簽形式確定名額，每批次確定20人實施定向補償購房安置。

另外值得一提的是，如果王五買的是永盛花苑，那王五仍享受拆遷戶同等待遇，如：

（1）物業費繳納按照安置小區其他拆遷戶標準結算；

（2）如果王五在購買永盛花苑后需另行向政府購買所在小區車位的，分兩種類型：

第一類：王五所購買的安置小區房屋已帶1個車位或汽車庫的【房屋出售方連帶車位或汽車庫一起出售】，如需另行向政府購買所在小區車位的，按照48000元/個購買。

第二類：王五所購買的安置小區房屋不帶車位或汽車庫的【分兩種情況：一是房屋出售方未向政府購買過車位或汽車庫的；二是房屋出售方已向政府購買過車位或汽車庫的，但未將車位或汽車庫連同房源一同出售】，則與安置小區其他拆遷戶享受同等購買政策【購買第一個車位18000元，購買第二個車位48000元】。

如果還是有疑問的話按流程圖上電話聯系，如果有需要，也速度去村委登記。